离婚按揭房子怎么分割 海南买房，万宁没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
1、夫妻双方婚后共同贷款万宁市买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。
2、夫妻一方婚前通过按揭贷款万宁购房，并支付完全部万宁购房款，取得了海南房产证并已登记在一方的名下，这种情况应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增纸部分也应当属于一方个人财产。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款万宁购房，取得了海南房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，依据 《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”即该海南房产归海南房产登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分按照夫妻共同财产来予以处理。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得海南房产证的。该种情形与前一种情形不同之处在于海南房产证的取得时间。海南房产登记只是属于对房屋所有权的公示和确认，依据《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产物权人取得物权的时间应当在于万宁购房合同生效时。婚前以个人名义万宁购房并且完成了万宁购房所应负的全部合同义务，产权登记及海南房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，故此种情况的海南房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得海南房产证。这种情形就属于没有海南房产证或者离婚时尚未取得房屋所有证的情形，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。
6、夫妻双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
7、婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
8、父母婚前支付首付应当属于对自己子女的个人赠与部分，属于该方的个人财产，如果产权登记在该方名下，可以依据《婚姻法》解释三第十条之规定来予以处理。但父母明确表示赠与双方的除外。
9、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。
夫妻万宁市买房手续1、借款人携带银行要求的证明材料到银行网点提交贷款申请。
2、银行接到贷款申请之后，对提交的资料进行审核，审核完成之后通知借款人。
3、借款人将海南房产证和保险单抵押给银行，并与银行签订住房抵押贷款合同，然后进行公证。
4、公证完成之后，银行将贷款资金直接转入合同中指定的售房单位银行账户。
5、借款人开始按期还款。
海南万宁楼盘卖点：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。，海南买房</a>。
