二手房交易是按使用面积还是建筑面积 观澜湖房价，越来越多外地人选择在观澜湖买房，将第二故乡定在海南观澜湖。
观澜湖二手房交易是按照建筑面积来算的，因为建筑面积就是观澜湖房产证上所标注的房屋面积，观澜湖房产证上所表示的面积是房屋所有权的面积。因为建筑面积也称做建筑，展开面积是建筑行业的。专业名词与实用面积以及实用率计算有着直接的关系。目前观澜湖二手房的交易流程首先需要观澜湖买房查询信息，实地看房，签订观澜湖二手房买卖合同，双方共同的贷款银行办理贷款手续，共同到产权交易中心办理过户手续，缴纳相关的税费，双方共同到产权交易中心办理产权手续付清余款即完成交易。
(1)房屋手续是否齐全:
观澜湖房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有观澜湖房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有观澜湖房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
(2)房屋产权是否明晰:
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易房屋是否在租:
有些观澜湖二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看观澜湖房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的观澜湖房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
(4)土地情况是否清晰：
观澜湖二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年的，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
海南观澜湖楼盘卖点：海口市观澜湖拥有完美度假touzi配套：拥有10个18洞的高尔夫球场、与巴塞罗那俱乐部合作的20余块专业足球训练场、超20000㎡火山岩五大洲主题温泉SPA、澳洲狂野水世界乐园、冯小刚电影公社、兰桂坊酒吧街、星美国际影城、风情美食街、奥特莱斯、24万㎡商业广场及5万㎡海南免税购物中心等，满足吃、住、行、游、购、娱一站式度假生活体验。，海南观澜湖房产</a>。
