开发商欠税办不了乐东房产证怎么办

开发商欠税办不了乐东房产证怎么办 海南乐东二手房，乐东这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。

业主因开发商欠税办不了乐东房产证的，可以向地税提出申请，要求地税对该开发商进行强制性征税。还可以向法院提出诉讼，按照法律规定查封该开发商财产，用来补缴税款，以此达成办理乐东房产证的目的。

有些地方有这样的案例，业主跟开发商在商讨多次无果后，业主集体向法院提出诉讼，要求查封开发商财产，进行强制性纳税，醉终业主胜诉，从而可以办理乐东房产证。还有一种非常规做法，就是自己垫付税费款项，缴纳只属于自己产权面积的税费金额，就可以办理乐东房产证。但这种做法相当于把开发商承担的税费，转嫁到小业主身上，带有不公平性，不提倡该种做法。

1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理乐东房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，乐东房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理乐东房产证所需材料报送房屋所在地乐东房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的乐东房地产交易信息网站进行查询。

2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，乐东房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定乐东房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括乐东县购房合同、房屋结算单、大乐东房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由乐东房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小　区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理乐东房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得乐东房产证。

6、按照规定时间领取乐东房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取乐东房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对乐东房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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