小产权有房产证吗?是不是只是产权小一点 海南儋州房产,越来越多外地人选择在儋州买房,将第二故乡定在海南儋州。
首先,“小产权”只是一种通俗叫法,法律上没有这个概念。
人们所说的“小产权”一般是指建设在农村集体建设用地上的城中村改造房、或者未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。也叫“乡产权房”。
注意,这两类都是没有像合法商品房那种含义的“产权”的,小产权不是说“产权”小一点,而是压根没有产权!买这类海南房子无法过户、无法用于抵押、得不到法律保障、也面临被拆的风险。
原则上,小产权房是不允许交易的。然而在儋州房价上涨的背景下,因为小产权儋州房价格相对低廉,这个市场始终存在。目前市面上有所谓“合法”的小产权房吗?其实是有的,比如以下这种:
如果把小产权定义为“按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金”,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。则“经济适用房”也能叫小产权,这类海南房子只需要补足出让金后,就能转变成商品房,进入市场正常交易。(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)
儋州市买房优势:儋州市房地产</a>,离海花岛不远可以享受海花岛带来的配套服务和增纸效应,儋州属于半湿润半干旱气候,冬季不是太潮,适合北方人,儋州要修机场,未来交通更便利,增纸空间大。儋州房子离海1公里,不远不近,老人居住正适合。儋州未来要建西部中心城市,发展潜力大,增纸空间大。海花岛投入运营,将成为海南旅游新的旅游目的地,带动效应强,增纸空间大。