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小白和高手陵水清水湾买房时的8个区别

2020-09-04 04:03:51编辑:臻房小宋分类:买房知识 浏览量(

[摘要]清水湾买房,1、问面积海南购房小白询问面积时,常会问建筑面积和赠送面积,还很容易因为赠送面积而心花怒放。高手询问面积时,则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积,因为建筑面积是记在

小白和高手陵水清水湾买房时的8个区别 清水湾买房,清水湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在清水湾购房。

小白和高手陵水清水湾买房时的8个区别

1、问面积

清水湾购房小白询问面积时,常会问建筑面积和赠送面积,还很容易因为赠送面积而心花怒放。

高手询问面积时,则会问建筑面积、套内面积 、公摊面积,因为建筑面积是记在清水湾房产证上的面积,套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积,而公摊面积越大,得房率就会越小越不划算。

2、看样板间

清水湾购房小白喜欢逛样板间,容易被样板间的奢华装修所吸引。

高手喜欢看毛坯房,去看样板间的时候则会带上卷尺,随时测量。因为很多样板间前面是完全无遮挡物的,采光超好,甚至连家具尺寸都会有所缩小,这其实并非是自己真实入住后的场景。

3、询问价格

清水湾购房小白考虑的少,经常向置业顾问直接询问自己看中的陵水清水湾房子价格,再问优惠政策,而置业顾问一眼看出小白们的需求后,清水湾购房者就很难再要到优惠。

高手们则会将各个户型、不同朝向、不同楼层、不同楼栋的清水湾房价都问一遍,具体先问单价,再询问总价,再根据单价和总价推出优惠价,最后找机会和置业顾问仔细交流,问是否还可进一步优惠。

4、了解规划和配套

在这一方面,清水湾购房小白往往很被动,听置业顾问讲该楼盘讲得头头是道,却没有自己关于规划和配套方面的清晰思路,很容易被置业顾问带着走。

高手会查证置业顾问所讲解的所有配套,具体是否有文件批复,还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

5、综合考虑户型图

挑选最合适的户型就OK了,小白很容易这么想。户型方正,户户朝南,不错。

可高手要海南买房的时候,还会要求置业顾问拿出楼盘平面图,然后和户型图进行对比,户型好,也朝南,但南面有遮挡物,也必须得Pass掉。

6、问产权年限

关于产权年限,小白会直接问是70年产权的还是40年的?或者是住宅性质还是商业性质的?

高手也会问土地产权性质,但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权,而开发商拿地的时间到交房又有一段时间,这期间陵水清水湾房子并不真正属于你。例如,产权70年的陵水清水湾房子,开发商拿地到交房,中间有六年,那么你的使用时间也就只有64年了。

7、车位、层高和梯户比

小白很容易会忽视车位数量的咨询,但其实这一点对以后的生活影响很大。

而高手不仅会问车位和层高,还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。因为这些数量只有和住户数量结合起来对比才有意义。另外,如果项目里既有住宅也有商住两用房,还需要询问两种车位是否在一块安排,车位比中是否含有商住车位。

8、明确物业

物业费是多少?小白们可能对物业的咨询仅限于此了。

清水湾购房高手身经百战,还会考虑到物业费以后是否会上调?物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业?如果小区所配物业是第三方合作物业,除非资质特别好的,一般都没有开发商自带的物业办事效率高,也不太容易沟通。

清水湾楼盘推荐

清水湾楼盘推荐

1、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区,物业费暂无资料元/平米/月。

2、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于宇全·清水湾,开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

3、香水国色: 均价20000元/㎡,香水国色位于香水国色,开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

4、雅居乐山海间: 均价21000元/㎡,雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾),生活配套有三大高尔夫球场、6家超星级酒店、联华优购生活超市、数十家餐厅及周边的绿城威斯汀酒店、绿城商业街。

5、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域。

6、香水湾1号: 均价1500万元/套起元/㎡,香水湾1号位于陵水香水湾A区,物业公司是香港康年酒店集团有限公司。

7、恒大海上帝景: 均价23000元/㎡,恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景,

8、中州国际酒店: 均价20000 元/㎡,中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县),产权年限40年。

9、清凤椰林湾: 均价26000元/㎡,项目地址:陵水县陵文路(养老服务中心对面)。

10、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,周边商场有富园汇超市(650米)联华优购南国(770米)购得乐超市购得乐超市(980米)。

清水湾升值潜力:清水湾房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,清水湾房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值

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