三亚湾二手房首付受哪些因素影响？评估价很重要 三亚湾房产网，三亚湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
随着如今三亚湾房价不断的上涨，海南三亚湾购房者想要海南买房的话，不仅需要考虑到房屋本身的情况，还需要了解海南买房所需要的费用。大多数海南三亚湾购房者会选择以贷款的方式来海南买房，如果是贷款购买三亚湾二手房的话，会影响三亚湾二手房首付的因素有很多，海南三亚湾购房者需要一一进行了解，那么三亚湾二手房首付受哪些因素影响？
1、贷款人所拥有的海南三亚湾房产数
对于贷款购买三亚湾二手房的海南三亚湾购房者来说，三亚湾二手房的首付还会受海南三亚湾购房者所拥有的海南三亚湾房产数目的影响。如果贷款购买的三亚湾二手房是海南三亚湾购房者的首套房的话，那么贷款的首付比例要求至少缴纳30%的首付款儿，假如是第二套房的话，所需要缴纳的首付会更多，甚至可能是50%到60%左右，所以海南三亚湾购房者购买三亚湾二手房之前应该对自己的海南三亚湾房产有个数。
2、当地的政策
三亚湾二手房的首付会受到当地政策的影响，每个地方对于房贷要求都是不同的，三亚湾二手房的首付比例是根据当地情况来依法设定的。不管个海南三亚湾房子是准备商业贷款还是公积金贷款购买三亚湾二手房，由于地区不同他们的政策也不同，所以海南三亚湾购房者所需要准备的首付金额也不同。
3、三亚湾二手房的评估价
和购买三亚湾新房相比，三亚湾二手房如果想要贷款购买的话会有一个评估价，我们常说的三亚湾二手房可以贷款七成，并不是说100万的海南三亚湾房子可以贷到70万，而是指银行的评估价的七成，也就是说100万的海南三亚湾房子如果评估价是70万的话，那么贷款人醉多可以贷到49万的贷款，因此也就需要准备51万的首付。三亚湾二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额，所以在购买三亚湾二手房准备首付款时还得看银行对该海南三亚湾房产的评估价格是多少。
4、房屋年限
三亚湾二手房的首付会受到三亚湾二手房的产权年限所影响，银行在评估该房屋贷款额度的时候会根据房屋年限来进行评估，如果是比较新的三亚湾二手房，贷款额度就会比较多，但是如果是年代久远的三亚湾二手房，评估价就会低很多，因此贷款额度也会低一些。
以上就是关于三亚湾二手房首付受哪些因素影响的相关内容，一般来说，如果要贷款购买三亚湾二手房的话，海南三亚湾购房者所需要准备的首付更多，但是三亚湾二手房的首付具体是多少还需要根据评估价来计算，所以如果海南三亚湾购房者有海南买房需求的话，可以询问清楚该套房屋的评估价是多少，然后才能以此计算出三亚湾二手房的首付。
海南楼盘卖点：椰梦长廊是环三亚湾修建的一条海滨风景大道，椰树整齐地排列在路旁，与沙滩、海水组成一幅美妙的画面。全长20公里，依湾绵延，临海的一侧是热带植物园林，另一侧是休闲度假区。椰梦长廊是观赏日落的好去处，金黄色的落日晚霞会布满整个椰梦长廊的上空，如果有云彩，还会形成难得一见的火烧云现象。，三亚湾买房</a>。
