房屋抵押贷款对房子有什么要求 海棠湾房产信息网，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入海棠湾房地产市场流通，未做任何其他抵押。
2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海南房产部门、土地管理部门核发的海南房产证和土地证。
3、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年，在实际的办理过程中，如果房龄超过15年，银行一般是不会接受房屋抵押贷款的。
4、房屋的面积要大于50平米。
5、房屋要有较强的变现能力。
6、未满5年的经济适用房、未取得海南房产证的小产权房、部分已购公房不能办理房屋抵押贷款。
1、选择贷款机构：寻找合适自已要求的贷款机构，一般情况下会选择银行，毕竟银行风险是比价小的。
2、提交贷款资料：海棠湾购房者准备提交贷款资料，通常需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押海南房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。
3、等待审核：海棠湾购房者提交了申请抵押贷款的相关资料之后，银行会根据资料对借款人进行审核，贷款会对之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、海南房产评估：海南房产抵押贷款到底能贷到多少钱，这是跟海南房产评估有很大的关系的，一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，而且评估是收取评估费，不同的评估机构收取的费用是不同的。
5、签贷款海棠湾购房合：抵押贷款的额度确定好了，海棠湾购房者也具备抵押贷款的资格了，接下来就是签订贷款合同的时候了，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记：由于海棠湾购房者利用的是海南房产进行抵押贷款，在签订了抵押贷款合同之后，海棠湾购房者还要去办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《海棠湾房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
7、放款：银行的贷款合同签完了，海南房产的抵押登记也做好了，接下来就是等待银行放款的时间了，一般银行房款的时间都不会太久，正常情况下等个半个多月，抵押贷款的款项就会下来了。
海南海棠湾房价</a>。。。海南海棠湾买房优势：海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。
