棚改房能卖吗 海南房价</a>，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。
棚改房能卖，不过需要在5年之后才可以上市交易。棚户区改造的住房，属于安置房性质，通常在五年之内是不可以办理西海岸房产证的，所以需要住满五年之后交纳西海岸房产税费后才可以，因为就是要等办理西海岸房产证后才能买卖。
住满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的西海岸房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。
政府划定棚改区域，对房屋进行改造重建，也是为了改善棚改区群众的生活质量。棚改房是属于经济适用房，而商品房这是开放式的有偿买卖，棚改房比商品房还要便宜很多，棚改房也是备受欢迎的。
棚改房在改建的过程中，很有可能会面临着前期预算不足而加大touzi的情况，一定会面临资金链断裂这一情况，开发商只能向银行贷款，又或者说是抵押一部分资产来补助资金，而这样就只能加大西海岸购房成本，所以说很多时候我们会突然看到一些海南房子不能向既定的销售价格销售，而看到一个海南房子一夜之间涨了几千块钱的事情，很多原因就是在于前期的预算没有做好功课，而导致后期加大成本，从而闹出了很多矛盾。
棚改房问题这么多，为什么还是有很多人求之不得?原因就在于购买棚改区的棚改房，一方面他肯定比市场平均价要低，棚改房肯定是要比原来迁出去的用户多出去很多，在安置完原来的棚改区住户之后，开发商肯定要对外销售一部分海南房子，然后这部分海南房子价格肯定要比市场价要低，同时购买这些海南房子也是享受棚改房的优惠政策的，所以说在种种条件下棚改房也就成了香馍馍，即使棚改地区的西海岸房产可能会发生纠纷，但依然阻拦不了大家想要去购买。
西海岸养老楼盘推荐
1、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，物业公司是海南凤凰地产有限公司。
2、海口华彩华寓： 均价32000元/㎡，海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号。
3、名门广场北区： 均价7597元/㎡，名门广场北区位于海口市蓝天路31号，物业公司是海南松上物业管理有限公司。
4、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于东汇西海岸，开发商是海南东汇股份有限公司。
5、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于海口市金濂路7号，绿化率35%。
6、轻城阳光： 均价9500 元/㎡，轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧，美舍河中段，绿化率40%。
7、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，医院配套有海南省人民医院、海口市人民医院、海南附属医院；
8、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），容积率1.99。
9、时代城： 均价12000元/㎡，时代城位于海口市西海岸长滨路（又名：永秀花园），医院配套有长德卫生院 (1.6公里)海南省肿瘤医院 (2.3公里)海南南方中西医结合医院 (3.4公里)；
10、万花坊三期铂金华府： 均价17300元/㎡，万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号，绿化率45%。
西海岸养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；西海岸四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢西海岸的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
