商用公寓和住宅的区别 海南房地产</a>,海口配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、土地性质不同:
商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。
2、税费不同:
购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增纸税都不能享受住宅的减免政策。
3、建筑质量和标准不同:
商业公寓醉常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。
4、活费用不同:
因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。
5、政策不同:
现在很多城市实行限购限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。
6、居住条件:
商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。
购买住宅的注意事项1、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给海南房地产商。
2、海口市买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。
3、要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑海南购房前还应考虑出行的时间成本。
4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。
海口楼盘排行
1、万花坊: 均价8500元/㎡,万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城,
2、海口华彩华寓: 均价32000元/㎡,海口华彩华寓位于海口市碧海大道21号,物业费暂无资料元/平米/月。
3、名门广场北区: 均价7597元/㎡,名门广场北区位于海口市蓝天路31号,
4、东汇西海岸: 均价12000元/㎡,东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 (向南400米)右侧,周边商场有惠友超市 (902米)桂姐平价商行 (943米 )。
5、正业家园: 均价8200元/㎡,正业家园位于海口市金濂路7号,
6、轻城阳光: 均价9500 元/㎡,轻城阳光位于海口市琼山区凤翔路凤翔桥(省司法厅)两侧,美舍河中段,
7、尚运上品: 均价元/㎡,尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口,物业费3.5 元/平米/月。
8、美安华府: 均价15882元/㎡,美安华府位于美安华府,开发商是海南中旭恒信touzi有限公司。
9、时代城: 均价12000元/㎡,时代城位于海口市西海岸长滨路(又名:永秀花园),容积率3.5。
10、万花坊三期铂金华府: 均价17300元/㎡,万花坊三期铂金华府位于海口市秀英区凤凰花城美俗路1号,物业费元/平米/月。
海口年平均温度14~19℃,海口的夏季温度比其他市县更舒服,随着海口养老配套日益完善,海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。