贷款买房还可以买第二套吗 海南观澜湖房价，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
可以。有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，海南购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照醉新政策将执行二套房政策，醉低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由海南购房超过5年(含5年)下调为超过2年。
1、根据醉新发布的二套房认定标准的相关规定，二套房是以家庭为单位，认房又认贷原则执行的。也就是说，父母名下有观澜湖房子，他们再次以未成年孩子名义贷款购买住宅的话，是需要按照二套房房贷标准执行。有些父母海南买房的时候，会将观澜湖房子登记在未成年子女名下。等到未成年子女长大后购海南买房屋，是按照二套房房贷政策执行的。
2、之前大家购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购海南买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
3、如果大家在全款购海南买房屋，并且将观澜湖房子卖掉了，我们再申请贷款购海南买房屋，是可以按照首套房贷款来执行。因为银行在房屋登记系统中查不到观澜湖房产，有没有其贷款记录。如果全款海南买房，观澜湖房子没有卖掉就申请贷款海南买房，那么是按照二套房房贷标准执行的。
4、如果我们婚前就已经贷款海南买房了，结婚之后，另一方贷款海南买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款海南买观澜湖房子了。离婚之后一方再次申请贷款海南买房，是按照二套房房贷标准执行的。
海南观澜湖房价</a>。。。海南观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。
