什么情况下房产证无效 白沙县房价</a>，海南白沙，风景优美，空气新鲜，海南白沙有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一、白沙房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将白沙房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
二、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
三、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
四、单位违反规定白沙县购房，合同无效。
机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上民政部门批准。
五、价格上有欺诈行为，显失公平，合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私有房评价标准议定价格，于房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量有问题的，买卖双方可重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
六、非法转让，合同无效。
根据《城市白沙房地产管理法》的规定，下列白沙房地产不得转让(包括买卖)：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合白沙房地产条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制白沙房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有白沙房地产，未得到其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
白沙县房产证的作用1、白沙县房产证是白沙县房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。没有办好白沙县房产证的白沙县房产不能进行买卖交易，任何白沙县房产交易行为的第一个步骤就是验证白沙县房产证的真实和有效性。可以这样说，白沙县房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好白沙县房产证的白沙县房产不能进行转让、赠与和继承。 还是那句话，在没有拿到白沙县房产证之前，白沙县购房者还不能算该白沙县房产的法律意义上的拥有者。
3、没有白沙县房产证，置换与出租等形式的白沙县房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到白沙县房产证之前，该白沙县房产无法进行质押、典当等行为，无法通过白沙县房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。
白沙楼盘排行
1、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南大溪地住宅小区，开发商是海南超毅房地产开发有限公司。
2、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，
3、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，医院配套有邦溪卫生院；
4、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，医院配套有七坊镇卫生院 (1.5公里)；
5、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，绿化率50%。
6、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁。
7、知言山湖著： 均价8200元/㎡，楼盘地址：海南白沙阜龙乡政府正对面。
白沙冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在白沙，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
