二手房屋贷款怎么办理手续 海南文昌购房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备市政府规定的可进入海南房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的文昌市房产交易代理机构，并在该代理机构完成文昌市房产价纸评估工作，交纳文昌市房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
文昌市购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的文昌市购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的律师事务所填写文昌二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所文昌市购房屋价纸4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局海南房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
7、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
1、对贷款人的身份要求：如果选择贷款买文昌二手房，那么文昌二手房贷款条件首先要满足的就是贷款人的身份要求，必须是成年人，需要满十八岁并拥有合法有效的身份证，还需要拥有负责人的能力，只有贷款人符合这些要求才有资格申请贷款。
2、对贷款人收入的要求：其次需要满足的文昌二手房贷款条件就是贷款人需要有稳定的工作，并且有一定的经济收入，有稳定的收入才能够证明贷款人有按期偿还贷款的能力，对于银行的所发放出去的贷款有收回来的保障，如果没有固定的工作或者是没有一定的经济来源，是不符合文昌市买房贷款条件的。
3、将海南房子作为抵押：在向银行贷款的时候，作为买文昌二手房贷款条件，是需要向银行提供抵押物的，主要是为了防止银行所贷出的款项收不回来，一般在文昌市买海南房子的时候，都会将新买的海南房子作为银行的抵押，只要还清了银行的贷款，就可以办理相关的收取，取消抵押就可以了。
4、文昌市购房合同：买文昌二手房贷款条件还有一个就是需要有文昌市购房合同，这个文昌市购房合同是购文昌市买海南房子的重要凭证，在进行贷款的时候，也是需要有的，有了文昌市购房合同才能够满足买文昌二手房贷款条件，才能够进行申请贷款。
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