买房定金如何退回 高隆湾买房，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源
有些文昌高隆湾购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。文昌高隆湾购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
1、确认高隆湾房产性质：
如果文昌高隆湾房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好高隆湾房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示高隆湾房产证。
2、交定金并不是必经的程序：
在文昌高隆湾购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，文昌高隆湾购房者也不会有太多的损失。
3、交定金时一定要签协议：
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或文昌高隆湾购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护：
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议：
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
海南高隆湾楼盘卖点：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划跨海大桥距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，海南文昌高隆湾楼盘</a>。
