小产权的房子有房产证吗 海南土福湾新房，土福湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
没有。小产权海南房子没有陵水土福湾房产证，是不受法律保护的。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，而是由乡政府等颁发证明的一类房屋。
所以说，小产权房只是一个“伪”概念，在中国只有获得国家颁发的陵水土福湾房产证，才是真正的陵水土福湾房产证。而小产权海南房子实质上是属于无产权房。
“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的海南房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。小产权房一般是违法占地，属于违建，无陵水土福湾房产证，不受法律保护。
1、缺少“五证”。
如果没有“五证”是不能办理陵水土福湾房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿。
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证。
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖。
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是土福湾购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款。
小产权房不能在陵水土福湾房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款土福湾买房。
海南土福湾新房</a>。。。海南土福湾买房优势：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
