买海南二手房过户费有哪些 海南澄迈县买房</a>，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源
1、契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)。
2、个人所得税：个税一般都是按照1%计算。
3、增纸税：增纸税税率总共为5.5%，5%为增纸税，0.5%为附加税。
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率醉高的为增纸税，达到了5.5%，但是免交增纸税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增纸税和个人所得税，只用交契税。
1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，澄迈县买房将首付款支付给卖方;并约定一个澄迈县房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，澄迈县买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的澄迈县房产证;凭新的澄迈县房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，澄迈县买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、澄迈县买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个澄迈县房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，澄迈县买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的澄迈县房产证;凭新的澄迈县房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，澄迈县买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款澄迈县购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个澄迈县房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的澄迈县房产证;银行凭新的澄迈县房产证，给卖方放款;凭新的澄迈县房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个澄迈县房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的澄迈县房产证;银行凭新的澄迈县房产证，给卖方放款;凭新的澄迈县房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
澄迈养老楼盘推荐
1、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，物业公司是澄迈千岛物业服务有限公司。
2、后海温泉新城： 均价7800元/㎡，后海温泉新城位于澄迈老城经济开发区新商业中心，生活配套有除去项目本身自带8.4万平方米的商业步行街、美食街、商业广场、购物中心、大型超市等以外，现有周边商业配套有：易捷便利店(704米)，百源超市港澳店(1352米)，海口秀英林珍珍店(1376米)，强发商行(1396米)，兴海超市(1462米)，0898平价商店(1601米)中国银行(国科园支行)(1569米)，中国工商银行(蓬瀛紫气庄园南)(1961米)，中国建设银行(海口永万路支行)(2217米)，长流镇琼华经济合作社(2434米）。
3、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，生活配套有第三时间商业街 (300米)九龙温泉度假酒店 (1公里)中国建设银行 (300米)中国工商银行 (500米)老城农贸市场 (800米)高华酒店 (1000米)。
4、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，产权年限70年。
5、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，医院配套有老城卫生院 (2公里)东软集团疗养院 (3公里)；
6、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，楼盘特点，社区配套：30个温泉泳池、20个羽毛球、网球场、10个篮球场、大型园林休憩花园、社区餐厅、服务中心，以及15万㎡精品商业街区，同时家乐福大型超市、餐馆、银行、老年用品专卖店、洗衣店、舞蹈教室、多媒体教室、图书报刊阅览室、健身房、棋牌室、书画社、门球场、桌球室等，让业主在居住的同时享受休闲愉快的生活。。
7、海南福里： 均价13500元/㎡，海南福里位于福山咖啡旅游文化度假区，周边商场有好又多超市(2.5公里)家佳乐超市(2公里)福特隆购物中心(1.8公里)澄迈县百家惠超市(13公里)。
8、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，物业费1.80元/平米/月。
9、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，周边娱乐有永庆寺 (2公里)月亮湾高尔夫球场 (2公里)盈滨半岛海滨浴场 (2公里)火山口地质公园 (8公里)万达影院 (500米)。
10、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，绿化率45%。
澄迈年平均温度14~23℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。
