回迁房和商品房有什么区别

回迁房和商品房有什么区别 乐东龙沐湾房地产，龙沐湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、龙沐湾房价不同：商品龙沐湾房价格较高，但商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉，且有小产权之说，无法直接上市交易。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、买卖双方的关系不同：商品房的购买基础是开发商和海南购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

1、无龙沐湾房产证：

若卖方只有回迁协议，并无龙沐湾房产证，在做海南二手房交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是龙沐湾房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险：

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套龙沐湾房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节：

部分回迁房取得真正的龙沐湾房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

1、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取龙沐湾房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办龙沐湾房产证，但办证时间难保障。(当然，上述第一种情形除外)

2、买方需要补齐土地出让金。回迁房若是使用的划拨土地，海南买房则需补交土地出让金。

3、不能办理按揭。无龙沐湾房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。

海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾位于海南省乐东黎族自治县境内，距三亚88公里、距尖峰岭国家级自然保护区仅10公里的海岸线上，是海南省西部一处难得的依山临海的海湾。，乐东龙沐湾房产</a>。