顶账房为什么便宜 海南房地产，龙沐湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
顶账房便宜的主要原因在于其中存在的风险比较大，顶账房一般比普通商品房便宜些，故顶账方让你先给海南购房款，然后直接领你跟开发商签合同，很多时候你都不知道你的乐东龙沐湾房子到底抵了多少真实的债，跟不清楚顶账背后的故事。
顶账房就是开发商在乐东龙沐湾房子盖成后，可能欠包工头或是卖材料的钱，就用乐东龙沐湾房子做为钱顶给他，这样开发商就不用给现钱，有时顶的乐东龙沐湾房子都不是好的乐东龙沐湾房子，但顶出去时都按正常价给，无论怎么样开发商都能挣到钱，如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的，但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦，把以买这种乐东龙沐湾房子时一定要注意。
1、考察该房源是否有产权证，是否楼盘取得预售许可证。
建议在开发商取得预售许可证之后再购买，这样才能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案才能将海南购房风险降到醉低。
2、了解顶账方看是否有权转让债，是否存在以房抵债的协议(或顶账房买卖协议)，做好合同审查。
3、务必签订三方协议如顶账房转让协议，并确保出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。
4、了解开发商是否有其他债务争议，看乐东龙沐湾房子是否已经被卖出，或是设定了抵押，可以到当地海南房产管理部门查阅乐东龙沐湾房子的海南房产登记状况。
5、一般顶账房贷款的金额会比较少，比如乐东龙沐湾房子顶账方卖给海南购房人200万，当时顶账是150万，你需要先把50万给顶账方，然后那150万跟开发商做合同，相当于你在开发商那里150万买的乐东龙沐湾房子，然后根据150万的乐东龙沐湾房子再银行做贷款，因此海南购房的时候，需要考虑贷款问题，避免因不能贷款而违约。
6、如果是购买的龙沐湾二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。
7、顶账房容易遇到诉讼风险、查封风险，建议具备入住条件的，尽可能的实际入住，合法占有房屋。在司法实践中，海南购房款支付比例，是否实际占有等影响到查封的执行。
8、根据大数据的统计，因顶账协议产生纠纷的诉讼非常的多，判决的结果也不尽相同，建议遇到纠纷咨询专业律师。
海南龙沐湾楼盘卖点：龙沐湾地处热带季风气候区，与阿拉伯海、红海、加勒比海、孟加拉湾、墨西哥湾、夏威夷群岛一道，呼吸着温馨的海洋季风，这里长夏无冬，光照时间长，有醉明媚的阳光、醉纯净的空气、醉碧蓝的海水、醉洁白的沙滩，自然生态环境在世界首屈一指。，乐东龙沐湾房产网</a>。
