组合贷款是公积金还一部分商业还一部分吗 海南秀英区楼盘</a>，秀英区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
是的。组合贷款是分开算的，组合贷款公积金跟银行的是分开还款的，因为公积金贷款与普通商业贷款是2个独立账户,你需要分别还款的。公积金还款可以按照醉低还款数额,但月供必须大于这个数目。也就是公积金还款可以有较长期的还款期限，所以每月还款额还算比较少。商贷部分就是等额本金和等额本息两种还款方式。商业贷款的还款额每月应该比较大，所以需要注意不要逾期，及时足额还款。同时，组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限必须保持一致。
组合贷款不好贷的原因有什么?1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，贷款年限也要保持一致。
2、组合贷款要求申请人要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，才可以办理。
3、因为组合贷款是公积金贷款和商业贷款的组合，所以涉及的机构比较多，办理程序复杂，周期自然也会长一些。
4、组合贷款一般对办理银行有限制，为了规避风险，组合贷款必须是在同一家银行办理。
办理组合贷款的流程是什么?办理组合贷款到贷款银行提出借款申请：借款人相关证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
1、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
2、到贷款银行签订借款合同：贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
3、到产权部门办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
4、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
6、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
秀英区楼盘排行
1、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，周边娱乐有美源国际游艇会 (158米)领域酒吧 (371米)外滩十八酒吧 (317米)黄金海景大酒店 (1.1公里)扬歌KTV (1.4公里)万绿园 (513米)。
2、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于海南省海口市秀英区西海岸长滨5路12号，物业公司是君悦物业。
3、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于海口市滨海大道与文华路的交汇处，楼盘特点，餐饮、商务中心、银行、24小时超市、干洗店、咖啡店、健身中心等，地下2层共300个停车位，西侧紧邻五星级文华酒店。
4、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，周边商场有好又多超市 (256米)鑫乐润超市 (91米)天天鲜蔬菜水果超市 (827米)家佳惠超市 (445米)。
5、锦江丽都： 均价8500元/㎡，锦江丽都位于海口市琼山区文坛路八号，绿化率40%。
6、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于晨晖帝景，开发商是海南晨晖置业有限公司。
7、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海秀天成，开发商是海南誉鑫房地产开发有限公司 。
8、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，医院配套有海南中西医结合医院 (217米)海南不孕不育医院 (246米)海南省疾病预防控制中心 (913米)海口同仁医院 (867米)；
9、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，绿化率40%。
10、保利中央海岸： 均价22500元/㎡，保利中央海岸位于海口市丽晶路秀英港码头，容积率3.0。
秀英区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；秀英区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢秀英区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
