二次置业有哪些风险 海南陵水土福湾楼盘，土福湾买房前你对房子了解多少？土福湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为土福湾买房到底纸不纸呢？
1、资金断档面临违约：
大多数换房之人，都会选择海南买房和卖房同时进行，用卖房的房款来支付买土福湾新房的房款。但是如果旧土福湾房子迟迟卖不掉，在合同约定的交付土福湾新房房款的日期到来的时候，资金依然没有筹到位，将会导致无法完成合同约定，甚至会根据合同要求产生赔偿责任或者是失去该房的购买资格，被其他海南购房者抢占了先机。
2、房屋断档无法入住：
如果将要出售的房屋是海南购房者唯一住房，那就必须要对换房中间的“时间差”进行仔细的计算。如果老土福湾房子卖早了买方急于入住，或者土福湾新房的开发商（业主）未能在合同约定的交房日期如约交房，不仅会影响自己的换房大计，还会让自己同时背负房贷和房租，造成更多的金钱损失。所以一定要计算好换房空档期，并在合同中对对方做出约定，一旦违约就要承担违约赔偿责任。
3、海南二手房难以落户：
如果换房者要购买海南二手房的话，还可能会面临着在付款，完成签约、过户之后，老业主的户口迟迟不迁出土福湾房子所在地，造成自己无法落户的后果。如果自己换房是为了孩子上学的话，还可能因此而造成孩子入学困难等问题。所以，我们海南购房时一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题，及时催促老业主迁出户口，千万不要因为一时大意而坏了大事。
1、安排好每一个步骤的时间节点，并写入合同中，严格执行：
鉴于换房过程中大多风险的产生都是因为买与卖之间无法实现无缝对接造成的，所以，为了防止因为时间节点把握不准确产生的系列问题，建议换房者在签订正式的合同之前确定房款的到账时间，或者提前准备好充足的房款，避免影响正常的交易进程，并在合同中对卖方可能产生的户口、交房等问题的具体时间做以确认和约束。
2、做好资金监管防范措施：
土福湾房子与资金是海南买房过程中的两大主题，房屋交易中涉及到的每一笔钱财往来都是相当大的，因此做好资金的监管工作，既能保证资金的安全，降低资金风险，又能保证交易的公平公正，对交易双方来说都是有利无弊的事情，也加强了对双方的约束，减少违约情况的产生给双方造成的麻烦。
3、准备好备用房源，以备不时之需：
为了应对卖方违约给自己换房计划造成的预料之外的风险，建议海南购房者多走多看多选择，醉好留几个备胎，理性的选择合适的房源进行交易，一旦出现什么问题，中断了交易，也可以迅速掉转方向，减小事件的影响。
陵水土福湾买房优势：陵水土福湾房产信息网</a>，清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。
