二手房买卖有哪些步骤 海南澄迈县购房，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;查档，买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7到8个工作日左右。
4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
5、房屋过户：买方同担保公司去深圳市澄迈房地产产权登记中心三楼交海南房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取海南房产证，担保公司领出新海南房产证同按揭银行在深圳市澄迈房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新海南房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
1、澄迈房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认澄迈房子是否有质量问题。
2、目前海南房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封海南房产，让过户期间的海南房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因海南房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
3、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以醉好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
4、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，醉好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，海南澄迈房产网</a>
