二手房交易有哪些流程 海南三亚湾新房，三亚湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、签合同：达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用三亚湾房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同，注意一式三份。
2、申请贷款(若是一次性付款，则直接跳过)：三亚湾购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方。
3、买卖双方缴纳税费：银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增纸税和个人所得税。若三亚湾房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
4、过户、交房：各种税费缴纳完毕后，则需要到三亚湾房地产登记中心递件、过户。若无中介醉好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。
1、确定好三亚湾房产的权益信息，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
2、明确过户、房款交付时间和形式。可以保护好新业主的权益避免因为三亚湾房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态，比如付完款了过完户了，却发现三亚湾房子还处于出租的状态，根本没法入住。
4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及三亚湾房子是因为什么情况下卖房的。通过与三亚湾房子周围其他业主交流，询问三亚湾房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。
5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。
6、明确三亚湾房子的年限问题，那就是土地证。有朋友买的海南二手三亚湾房子土地证上写的是70年，但是三亚湾房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。
7、选择靠谱的中介，现在很多中介在销售海南二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险，导致在购买海南二手房的过程中出现违约情况。
三亚湾买房优势：三亚醉美的日落就在三亚湾，醉佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，三亚湾房地产</a>
