购买二手房需要注意哪些问题 土福湾新房，土福湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、查看房屋产权和手续是否齐全。土福湾房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有土福湾房产证对陵水土福湾买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。
3、明确买卖双方的责任。
4、明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。
5、过户时间要明确。
6、物业交割要清楚。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。
1、买卖双方达成交易意向：首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的土福湾房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请：如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的陵水土福湾二手房进行价纸评估。
3、买卖双方签署《土福湾房产买卖协议》：你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《土福湾房产买卖协议》了。
4、交首付款：这之后你就可以拿着签署的《土福湾房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。
5、面签贷款合同：经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续：这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。
7、发放贷款：经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。
土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南陵水土福湾购房</a>
