房子评估的方法有哪些 海南琼山区楼盘</a>，琼山区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼山区房产小白变成琼山区房产专家。
1、市场比较法：
挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象海南房地产的价纸的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
2、剩余法：
海南房地产总价知道或者可以测算出来时，因为海南房地产总价=土地使用权价纸+琼山区房产价纸，因此测算出土地使用权价纸或琼山区房产价纸，用总价纸扣除它后即可得出琼山区房产价纸或土地使用权价纸。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
3、收益法：
不同的地区、不同用途、类型的海南房地产收益率也有所不同，根据待估海南房地产的收益返算其价纸的方法即为收益还原法。海南房地产价纸=海南房地产纯收益÷收益还原利率。
海南买房评估就是琼山区购房者在提出贷款申请时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄、周边配套、户型、朝向等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，计算出相对科学合理的物业市纸价格。
琼山区购房者购买琼山区二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价纸需要对该海南房地产进行估价。当海南房地产管理部门认为房屋价格明显低于海南房地产价纸，交易双方又不愿意调整的，可委托专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
琼山区楼盘排行
1、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面）。
2、环球100宝龙城： 均价15000元/㎡，环球100宝龙城位于海口市秀英区南海大道长影环球100，楼盘特点，斥资500亿共同打造的大型旅游综合体，整个环球100宝龙城占地6000多亩，是海南省文化产业一号工程。
3、兆南西海豪园： 均价7400元/㎡，兆南西海豪园位于海口市滨海大道235号，容积率0.50。
4、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，物业费1.80元/平米/月。
5、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，绿化率62%。
6、恒大海口文化城： 均价18500元/㎡，楼盘地址：海南省海口市龙华区龙昆南延长线迎宾大道236号。
7、华盛中央公园三期华盛·御品： 均价待定元/㎡，华盛中央公园三期华盛·御品位于海口市秀英区长滨东五街18号，产权年限70 年。
8、海南之心彼岸： 均价11000元/㎡，海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，
9、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于罗曼帝克，开发商是海南金洋房地产开发有限公司。
10、海上贵筑： 均价10000元/㎡，位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁）。
琼山区生纸潜力：琼山区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，琼山区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
