房子评估找什么机构 海南海口房价</a>，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海口买房。
申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价纸需对抵押人抵押的海口市房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的海口市房地产价纸，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的海口市房地产价纸进行评估。
海口市二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以一般海口市二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。
1、房屋的初次购买价格：
初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地海口房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。
2、房屋的使用时间：
海口市二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、楼层、朝向：
好的楼体结构、楼层和朝向是为海口房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3%至8%。
4、小区的配套设施：
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
5、小区的周边环境：
售房者所出售的海口房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海口市购房者的心理认可，不错的周边环境会为海口房产每平米加价2%至5%左右。
6、房屋的地理位置：
房屋所处的地理位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
7、房屋的市场行情：
市场行情影响着房屋评估价，一般情况下，如果某区域海口房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的。
8、房屋的前景规划：
房屋所处地段的规划影响着海口房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
9、电梯数量和品牌：
很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为海口房产价纸加分，也会对海口市购房者的心里舒适度产生重大影响。
海口楼盘排行
1、春江一号： 均价8300元/㎡，春江一号位于春江一号，开发商是海南群青瑞实业开发有限公司。
2、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，容积率2.5。
3、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，物业费1.20元/平米/月。
4、千鸿茂绿园小区： 均价5850元/㎡，千鸿茂绿园小区位于千鸿茂绿园小区，开发商是海南千鸿茂房地产开发有限公司。
5、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），
6、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于现代花园三期，开发商是海南现代欧化有限公司。
7、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，周边餐饮有忠实园中餐厅334米云利食店861米云龙酒楼500米中和酒家245米。
8、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，绿化率22.25%。
9、海秀天成： 均价16600元/㎡，海秀天成位于海口市海秀中路120号，容积率2.84。
10、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于千江悦，开发商是海南富德房地产开发有限公司。
海口独占优越自然资源的环境下，海口是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
