房贷利率为什么还要加点 文昌市房地产，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。
存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。
所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR(报价是：5年期以上为4.80%)得出的基点数。
而基点数一经确定，在之后的贷款期限内保持不变了，后续房贷利率就是等重定价日一到，再按醉新LPR算上基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率。
LPR加基点各银行是不一样的，主要是根据当地政策、市场状况、银行自身情况来进行决定的。当然了，央行同时规定个人首套商业房贷款利率不能低于相应期LPR，二套房不得低于相应期LPR+60个基点。
1个基点相当于0.01%，如果相应期的LPR报价是4.9%，用户申请二套房商业贷款加了70个基点，那么对应的执行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。
2020年以前签订的存量房贷合同在进行LPR利率转换时，基点是根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定的。例如用户房贷利率为5.38%，贷款期限为10年，那么转换后的基点纸为5.38%-4.80%=0.58%，即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%)。当房贷利率低于基准利率时，基点也可以为负数。
2020年以后新发放的贷款已经参考了醉新的LPR利率，基点由银行自主决定，并没有统一的规则。
文昌楼盘</a>。。。海南文昌买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
