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二手房能否申请贷款

2020-09-17 04:03:56编辑:臻房小黄分类:买房知识 浏览量(

[摘要]海南澄迈养老,二手房可以申请贷款。二手房贷款的基本条件与新房贷款的条件是一样的,在满足贷款条件的情况下也可以申请贷款。但是二手房由于有一定房龄,在贷款的时候,贷款年限、贷款年

二手房能否申请贷款 海南澄迈县房子,澄迈什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

二手房能否申请贷款

澄迈县二手房可以申请贷款。澄迈县二手房贷款的基本条件与海南新房贷款的条件是一样的,在满足贷款条件的情况下也可以申请贷款。但是澄迈县二手房由于有一定房龄,在贷款的时候,贷款年限、贷款年限可能会受到一些影响。

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澄迈县二手房贷款影响因素

1、个人征信:个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素,也是在办理贷款中起决定性的因素,如果征信状况不好的话就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在的银行和金融机构在办理贷款业务的时候,首先需要查看的就是借款人的征信记录。

下列就银行的标准举例,明确规定了以下三种情况将会禁止贷款:

1)贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

3)在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2、借款人的年龄:借款人年龄是银行审核的一个重要因素,银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么在申请房贷时是比较困难的,因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

3、借款人的还款能力:不管是申请哪类贷款,银行都会审查借款人的还款能力,因为贷款机构要考核贷款能不能收回,一般如果工作不稳定、月收入相对较低的话,不仅仅会影响贷款额度,而且存在拒贷的可能。

4、借款人的职业:在房贷审批中,银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等,这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群,在贷款时,银行会考虑万一发生危险,其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

5、个人是否存在犯罪记录:因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。

6、所海南购房屋的房龄:一般在购买澄迈县二手房的话,银行审核澄迈县二手房的房龄,通常要求澄迈县二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的贷款机构也是会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。房龄大的澄迈县二手房贷款额度可能会被降低,如果是遇到较为严格的银行那么很可能就直接被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,并且贷款额度也比房龄较大的高。

7、贷款的机构:因为各商业银行的要求不大一样,所以想要获得高额度的贷款,选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

澄迈县买房优势:澄迈新房中国长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利,十分适合养老。

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