房产税计算公式是什么 琼山区新房，琼山区这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼山区买房子。
当个人名下琼山区房产达到琼山区房产税征税规定时，业主需要再交一笔琼山区房产税，再缴纳的时候，琼山区房产税计算公式是什么呢?
1、从价计征是按琼山区房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额=应税琼山区房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按琼山区房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。(个人出租住房或向个人出租住房为4%)。
不同城市琼山区房产税征收规定
1、北京：
(1)北京琼山区房产税征收对象：2018年1月1日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的琼山区房产税，且没有减除额;家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的琼山区房产税，且没有减除额;家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的琼山区房产税，且没有减除额。
(2)北京琼山区房产税的税率：按照规定，琼山区房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
2、上海：
(1)上海琼山区房产税征收对象：上海琼山区房产税征收对象分为两类：
1)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2)非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳琼山区房产税。
(2)上海琼山区房产税计算依据：
1)计税依据：住房市场交易价格的70%。
2)税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3)征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海琼山区房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新海南购房单价*70%*税率。
琼山区房产信息网</a>。。。海南琼山区买房优势：琼山区南渡江是海南醉长河流，发源于白沙县南峰山，干流斜贯海南岛中北部，流经白沙、琼中、儋州、澄迈、屯昌、定安以及琼山境内的旧州镇、云龙镇、龙塘镇、凤翔街道、滨江街道、国兴街道，醉后经美兰区流入琼州海峡。
