首套房是指全国还是本市 海南东海岸房产网，东海岸买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。
如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以东海岸买房来认定，只要是在当地名下以家庭为单位无产权东海岸房子，东海岸购房就算首套房。
1、首付比例不同。
如果是在纸得买限贷的城市里购买的是首套房的话，即便东海岸购房者是通过商业贷款的方式来购东海岸买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度不同。
由于在申请贷款的时候，很多东海岸购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
3、契税不同。
首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。
还有一个区别：要买的东海岸房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。
东海岸买房优势：百悦集团touzi400亿，打造海口市金融服务、总部经济、医疗教育、生态旅游、现代农业等产业发展新高地。华润集团touzi500亿，将建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域。罗牛山集团touzi16亿，打造罗牛山产业园项目产业园……，海南楼盘</a>
