普通住宅和非普通住宅有什么区别 海南文昌买房，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、住宅小区建筑容积率：非普通住房的容积率在1.0以下，普通住房的容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积：非普通住房的单套建筑面积在140平方米以上，普通住房的单套建筑面积在140平方米以下。
3、实际成交价格：非普通住房的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍，普通住房的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
1、了解区域文昌房价：不同区域之间的文昌房价是不相同的，因为地段、配套等因素是决定房屋价格的重要因素。所以在海南买房之前，文昌购房者可以参考一下该城市各个区域的房屋价格，醉后根据自己的经济实力来选择购买某一区域的文昌房子。
2、确定房屋面积：房屋面积的大小会影响房屋的总价，当文昌购房者确定好文昌房子的区域之后，就要以这个区域的文昌房价来计算自己所能接受的房屋总面积了。另外，现如今很多城市的文昌房价都比较高，文昌购房者醉好在户型、楼层、小区环境等方面多多进行比较，选择一套好的文昌房子，让自己的钱花得物有所纸。
3、生活配套是关键：海南买房，除了看质量之外，生活配套也是一项非常关键的指标。有些开发商会夸大宣传小区的生活配套，以此自抬身价，交通便捷、商业齐全等成为形容一个楼盘配套的惯用词。开发商的楼书和广告宣传资料中也都自称配套成熟，但是等到文昌购房者入住的时候就会发现，开发商之前承诺的种种，都是尚未规划的蓝图，谁也不知道过多久才能达到理想效果。
4、资金准备：大家在海南买房之前首先要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，估算出自己能拿出多少钱用来投入到海南买房这么大的一项行动中，以此决定自己的实际文昌购房能力。
5、选好文昌购房方式：很多人在海南买房时东拼西凑的凑够了首付款，但是到在签文昌购房合同时还需支付这样那样的杂费。虽然金额不多，但是对于已倾尽全部在海南买房首付款上的各位文昌购房者来说无疑也是一笔巨款。
6、评估还贷能力：现在文昌购房大多数的人都是需要通过贷款来海南买房的，那么贷款海南买房的文昌购房者重点注意首付和月供，如果首付比例越高，那么未来每个月需要偿还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在文昌购房之前，文昌购房者不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要对未来的收入做好预期，避免以后还贷压力过大。
7、计算各种税费：购买文昌市新房需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金等，如果是文昌二手房交易的话需要缴纳的税费包括契税、增纸税、个人所得税、中介费等等。无论是购买文昌市新房还是文昌二手房，税费是很大一部分支出，因此必须考虑到文昌购房预算之中。
文昌市买房优势：海南房价</a>，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
