回迁房有房产证吗？可以落户吗 海南房产网，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
回迁房是一种比较特殊的海南房子，一般是开发商卖给原住户的海南房子，价格一般相对便宜一点。那么回迁房可以落户吗?
回迁房有海南房产证可办理落户。没有海南房产证的海南房子一般是不能落户的，我们在办理落户时，通常要确定好户口迁入地址，如果没有海南房产证则无法证明这个海南房子属于三亚海棠湾购房者的，因为三亚海棠湾购房者不能将户口迁到回迁房。
回迁房有海南房产证吗
1、回迁房总体分为两种：一种是业主已经持有海南房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《海南房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。
2、另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些海南房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有海南房产证，所以在做交易时是不能在海南房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。
3、这种协议房管局是不认可的根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。
回迁房与商品房的区别
1、在三亚海棠湾房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和三亚海棠湾购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
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