回迁房跟海棠湾商品房有什么区别 海棠湾房地产，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。
1、房屋价格不同：回迁房的房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。
2、房屋权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市。
3、买卖关系不同：商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的。如果购买还未取得产权证书的回迁房，可能会面临很大的风险，回迁手续更名并不能够取代房屋产权证书。
1、要求海南买房提供回迁协议和身份证明，并且合适回迁房的真实性;同时也应该注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。
2、必须查明盖房是属于危改房回迁还是属于商品房回迁。如果该房占用的土地时划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，要由买受人不交土地出让金。和海南买房签订合同时可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条以及付款条件。
3、买方要注意让卖方把户口牵走，不然买方的户口是迁不进来的。
回迁房买卖需要分哪些情况1、业主已取得三亚海棠湾房产证：有三亚海棠湾房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，三亚海棠湾房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《三亚海棠湾房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有三亚海棠湾房产证，在做海南二手房交易时是不能在三亚海棠湾房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果海棠湾购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
海棠湾买房优势：子洲岛椰子洲岛位于藤桥的南端，距东线高速公路不远，由17个岛屿组成，面积4978亩。岛上生长着上万棵椰树和各种蕨生植物，蓝天、绿洲、碧水、银滩构成群岛的美丽画卷。椰子洲岛是藤桥东西两河的入海口，具有独特的水系生态。有较高的开发价纸。，海棠湾新房</a>
