土福湾买房网签和备案是一回事吗 海南陵水土福湾楼盘，越来越多外地人选择在土福湾买房，将第二故乡定在海南土福湾。
不是，海南买房网签和备案是两回事，两者之间是很大区别的，其中陵水土福湾购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
陵水土福湾购房合同备案是指陵水土福湾购房者和开发商签订陵水土福湾购房合同后，开发商会将陵水土福湾购房合同集中在土福湾房地产交易中心登记备案，是具有法律效力一种方式。经土福湾房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一，在网上输入备案号可查询房屋相关信息。
先网签。网签是在开发商已经取得了预售证，且陵水土福湾购房者也满足陵水土福湾购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与陵水土福湾购房者签订相关协议或者合同，这样情况是没办法进行网签。另外，如果陵水土福湾购房者自身陵水土福湾购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府土福湾房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
另外网签相当于在土福湾房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。
土福湾新房备案是指陵水土福湾购房合同备案。陵水土福湾购房合同备案是指陵水土福湾购房者和开发商签订陵水土福湾购房合同后，开发商会将陵水土福湾购房合同集中在土福湾房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经土福湾房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
土福湾买房优势：在陵水，很多海湾都有一段美丽动人的传说和椰风海韵的景致，土福湾也不例外，仙女与阿福的传说让这方海湾福气倍至，而“海上丝绸之路”重要落脚点的历史和文化渊源让其更显独特。，海南购房</a>
