产权证为什么不下来 海南石梅湾楼盘，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2、房屋质量检验不合格：根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给海南买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的海南新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理海南房产证。
3、开发商已经破产或者被取消资质：一旦开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，海南房产证就很难办理下来。
4、项目仍然处于抵押状态：还有一种情况，如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为石梅湾购房者办理海南房产证，石梅湾购房者甚至连居住权都没有，醉后石梅湾购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
1、协商解决：如果是开发商的原因导致石梅湾购房者拿不到产权证书，首先要想要找开发商协商解决，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对石梅湾购房者进行赔偿。
2、发律师函：如果协商不成，那石梅湾购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，石梅湾购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：有些开发商不会很配合石梅湾购房者提出的诉求，石梅湾购房者在经过协商和发函后，开发商还是无所谓的话，石梅湾购房者还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
海南石梅湾楼盘卖点：三亚诸湾项目的了解，各项目均主打海景房，且三亚各，万宁石梅湾买房</a>。
