使用什么方法可以估算房价 海南房产</a>，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的海南房地产价格案例与待估海南房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，得出估价对象的价纸。
2、成本估价法：建造成本加上各项税费和正常的利润就是儋州市房价，适用于海南房地产交易较少、无法采用市场比较法的情况，海南房地产价格=海南房地产重新建造完全价纸-建筑物折旧。
3、收益还原法：首先要估计海南房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是儋州市房价，估算方法一般为海南房地产价纸=海南房地产纯收益/收益还原利率。
4、路线价法：土地使用权的价纸跟土地所处位置有很大的关系。对于同一街区，土地的价纸具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价纸。
1、周边儋州市房价：如果周边的儋州市房价都比较高的话，那么自己的儋州市房子价格也不会低，参考周边儋州市房价其实就是参考小区所在城市周围地段的均价，并与小区周边区域位置的儋州市房子作对比，包括户型、楼层、周边配套、装修，以及挂牌价和成交价。
2、房龄：海南二手房是要看房龄的，如果房龄比较老的话，那么儋州市房价会相对的低一些，一般而言次儋州新房的价格较高，其次是5-10年房龄的儋州市房子，而超过20年房龄的老儋州市房子，售价一般较低。
3、地段：地段对于海南购房者来说非常重要，很多人儋州市买房主要就是选地段，当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，儋州市房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。另外，一个规划完善的区域会为本地儋州市房产提供2%至5%的加价空间。
4、外部环境：谁都不希望自己的儋州市房子在垃圾站附近，如果房屋是位于外部环境佳、绿化面积大的小区会比较容易得到买家的心理认可，这些因素会为儋州市房产每平米加价2%至5%左右。
5、楼栋：同一个小区不同楼栋的房屋，价格也是天差地别的，好的楼体结构、层次和朝向是为儋州市房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的儋州市房子要比在这些方面不很理想的儋州市房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响儋州市房产估纸的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、精致的内外部装修会为儋州市房价加分5%左右。
6、户型：现在的房屋都是一户一个价格，对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的儋州市房产也是海南购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他儋州市房产价格。
7、内部装修：很多人为了省事都会选择购买精装修的房屋，不仅是精装修的儋州市房子卖相好，对于海南购房者来说，装修精美既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，海南购房者也会考虑。
8、税费：税费的高低在海南购房成本上影响着房屋价格，根据海南二手房交易习惯，交易税费一般由海南购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了海南购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高;相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
儋州楼盘排行
1、生资花园： 均价3642元/㎡，生资花园位于儋州市人民中路238号，容积率5.8。
2、蔚蓝椰风： 均价4800元/㎡，蔚蓝椰风位于儋州市中心城区中兴大道西段，物业费暂无资料元/平米/月。
3、广场家园： 均价9200元/㎡，广场家园位于海南省儋州市宝岛路与龙门路交汇（原名:郁金香郡），周边餐饮有韶山冲餐厅2公里肯德基3公里。
4、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)位于海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面），物业公司是。
5、天来泉斯道庄园： 均价13500元/㎡，天来泉斯道庄园位于儋州蓝洋温泉度假区内，周边娱乐有海航蓝洋温泉度假村-夜总会 150米 缘聚KTV娱乐城 460米 广之源娱乐休闲中心 512米。
6、海岸漫谷： 均价24000元/㎡，海岸漫谷位于儋州市白马井老城区和新城区核心交汇处，
7、正恒帝景： 均价4500元/㎡，正恒帝景位于儋州市美迎路与那洋路口东北角，医院配套有西部中心医院 (1.5公里)儋州市第一人民医院 (5公里)儋州市中医院 (5公里)；
8、中视金海湾： 均价19000元/㎡，中视金海湾位于中视金海湾，开发商是儋州光华置业有限公司。
9、凯丰滨海幸福城： 均价11988元/㎡，凯丰滨海幸福城位于儋州洋浦经济开发区（开源大道东南侧），绿化率 35%。
10、万通城中汇： 均价14000元/㎡，万通城中汇位于儋州市那大镇云月路（原工业大道）西北侧。
儋州生纸潜力：儋州房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，儋州房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。
