120㎡的观澜湖房子要交多少税 海南观澜湖房价，观澜湖城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
1、契税：面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%。120㎡的海南房子契税按1.5%计算缴纳。
2、增纸税：海南房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交增纸税。
3、个人所得税：1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要观澜湖买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、确定所海南购房源：
海南购房者根据自身需求，确定自己需要的房源。选房时不仅要考虑开发商的情况，同样要考虑海南房子的户型、社区品质、物业资质等。
海南购房首选配套成熟的区域，其次可以选择交通便利的海南房子，醉后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策倾斜的房源在后期环境、交通配套等方面可能会有较大改善。
2、缴纳定金或订金：
准备购买确定的房源后，海南购房者需要向开发商缴纳一定数额的定金或订金，并签署购买意向书。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同海南购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
3、进行网签备案：
买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本相关信息，确认无误后，网签操作人员会把合同电子文本信息提交到网签系统中申请合同备案。
提交申请备案合同后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
备案完成后，卖方要即时在销售现场，把已经备案的网签合同文本打印出来，双方签字盖章后分别留存，同时，海南购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、签订海南购房合同：
海南购房者需要在定金的合同期内与开发商进行正式签约，并且支付剩余款项。海南购房合同是观澜湖买房和维权的重要凭证，签订海南购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰、有没有垄断物管权等。
5、办理住房贷款：
如果海南购房者选择的是贷款观澜湖买房，在与开发商签订完房屋买卖合同后，海南购房者需要到不动产登记中心办理预告登记和海南房产抵押证，再到银行办理住房贷款。
住房贷款，通常以所海南购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
6、验房交房：
验房是观澜湖买房的醉后一步，验房结束后需要与开发商签订相应的交接协议。在验房的时候要注意，房屋是否与合同中所记录的一致，是否存在质量问题等，如果发现问题要及时联系开发商解决。
观澜湖买房优势：观澜湖二手房</a>，海口观澜湖高尔夫球场、电影公社、足球学校、温泉、酒店，还有商业中心，高端的物业水平。
