房贷等额本息是每个月还一样的吗 万宁房子,万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进万宁购房误区里。
房贷等额本息是每个月还一样的。等额本息是一种还款方法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少,在贷款末期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较多。
所以如果每个月还的房贷月供数额都一样的话,那这个借款人采取的还款方式就是等额本息。因为等额本息就是每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息在内)。
如果房贷月供是越还越少的话,那一般就是等额本金。因为等额本金是每月偿还同等数额的本金和剩余的贷款在当月所产生的利息。
等额本金这一还款方式只有每月还的本金是固定的,随着不断地还款,贷款逐渐减少,所以相对应地,利息也会逐渐减少。也正因为每个月还的利息少了,所以每月的还款总额也变少了。
若采取的房贷还款方式是等额本金,那初期的还款压力就会大一些,之后还款压力就会慢慢减少。这一还款方式比较适合那些收入在之后会减少的人,比如那些即将退休的员工。大家在办理房贷时,可以根据自身情况选择合适的还款方式来还房贷。
等额本金和等额本息的利率一样吗办理商业性个人住房贷款,无论客户是选择等额本金还款法或者等额本息还款法,银行都是按照醉近一个月相应期限的LPR加减上规定的基点数来得出房贷利率的。并不会因为客户选择的还款方式不同,利率就会有所改变。
不过大家需要注意,虽说利率不会因还款方式而改变,但客户选择的还款方式不同,醉终要缴纳的利息也会不一样,哪怕二者的利率是一样的。
举个例子来说明,某人办理房贷三十万,贷款二十年,利率是5.25%。那么若选择等额本金还款法,那要缴纳的总利息就是:(还款月数+1)×贷款金额×月利率/2=(240+1)×300000×(5.25%/12)÷2=158156.25元。
而若选择等额本息还款法,那要缴纳的总利息就是:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金=[300000×5.25%/12×(1+5.25%/12)^240]÷[(1+5.25%/12)^240-1]×240-300000=185167.8元。
海南万宁楼盘卖点:万宁大洲岛分大岭和小岭两部分,之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛,是金丝燕的栖息地,岭上地势险峻,无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径,两旁都是茂密的原始灌木丛,还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地,岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景,山间微风鼓浪如“碧水泻玉,银练抛空”,明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海,看峻峭的石崖,眺大海的秀色,下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹,尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米,海水非常清晰。,万宁市房子</a>。