产权证为什么不下来 五指山市房地产，五指山买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进五指山购房误区里。
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2、房屋质量检验不合格：根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给海南买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的海南新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理五指山房产证。
3、开发商已经破产或者被取消资质：一旦开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，五指山房产证就很难办理下来。
4、项目仍然处于抵押状态：还有一种情况，如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为海南购房者办理五指山房产证，海南购房者甚至连居住权都没有，醉后海南购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
1、协商解决：如果是开发商的原因导致海南购房者拿不到产权证书，首先要想要找开发商协商解决，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和醉终处理方式，并由开发商对海南购房者进行赔偿。
2、发律师函：如果协商不成，那海南购房者一定要记得利用法律武器维护自己的权益，这种情况下，海南购房或者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：有些开发商不会很配合海南购房者提出的诉求，海南购房者在经过协商和发函后，开发商还是无所谓的话，海南购房者还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
五指山市买房优势：海南五指山房产</a>，“老年人选养老的地方，自然环境要好，医疗、交通以及农贸市场等配套设施也要相对完善。”五指山的环境得天独厚，山水名城小区位于五指山市新老城区结合部，两面靠山，一面是成熟社区，一面临环市路，交通较为便利，根据规划，小区将建1万平方米的商业区，老年人购物有保障。海南省第二人民医院在五指山市，另外小区的住户中有不少国内一流的医疗专家，他们将引进国内先进的医疗机构和技术，为老人养老提供医疗支持。
