普通海南住宅和非普通海南住宅的区别是什么

普通海南住宅和非普通海南住宅的区别是什么 海南房子</a>，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌都是醉好的买房选择。

1、用途不同：普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋;非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的文昌市房子。

2、判定标准不同：普通住宅有三个标准，分别是容积率在1.0(含)以上;建筑面积在140㎡(含)以下;单价或者总价不超过醉高限。符合的为普通住宅，不符合的为非普通住宅。

根据所海南购文昌市房产的土地性质不同，产权年限可分为70年、50年和40年。所谓房屋产权年限，指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中居住用地的产权年限为70年，工业用地与综合用地的产权年限为50年，商业用地的产权年限为40年。普通商品住宅以70年产权居多，也有一部分为40年或50年的住宅。

1.契税：房款总金额的1.5%。

140平米以下的普通的住宅是1.5%，超过了140平米的是按3%，非普通住宅3%。通常来说契税是跟着首付款一起交的，开发商代收。交纳相关费用，开发商是会出具正式的海南购房的的。

2.印花税：0.05%。

在订立了合同的时候就已经直接缴纳了，总房款的0.05%,一般情况下是跟首付款一起缴的，以便于项目的开发商统一来办理合同登记和文昌市房产证。

3.银行按揭的费用：

如果办理银行按揭贷款的，签了合同的时候要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费的项目各银行间有细微的差别。

(1)抵押登记费：80元/户;

(2)权证印花税：5元/户;

(3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

文昌养老楼盘推荐

1、航天现代城： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）。

2、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），

3、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，容积率2。

4、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，物业公司是万华物业公司。

5、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，医院配套有甘肃中医药大学附属医院(海南分院)(1.65公里)文昌中医医院(1.65公里)；

6、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），楼盘卖点，游泳池、多功能度假泛会所、篮球场、排球场、儿童乐园、商业配套、棋牌室。。

7、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），楼盘亮点，负一层为酒店配套设备用房及地下车库，一至三层为大堂、西餐厅、中餐厅、茶楼、多功能厅组成的酒店配套，四至二十八层分为(产权酒店和海景公寓)，二十九层为高端商务会所(行政阁)，顶层设观海台，有休闲咖啡茶座。

8、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业公司是。

9、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边娱乐有天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)。

10、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，周边商场有超市。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。