房屋备案后可以退房吗 海南新房，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
可以。房管局备案后，没有办理文昌房产证前是可以退房的。预售房屋是必须办理相关的证件，你仔细查阅，且签订合同后，文昌房产开发商要变更须通知业主，如果不通知的话，文昌市购房者是有权要求退房的。
首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
1、文昌买房人发出退房通知。文昌买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、文昌市购房的税费等；如文昌市购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因文昌市购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。文昌买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还文昌买房人已经支付的全部房款，并且负责办理文昌买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替文昌买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、开发商退还房款。开发商应当在文昌买房人发出退房通知后，将全部文昌市购房款返还给文昌买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自文昌买房人发出退房通知后第16日至文昌买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向文昌买房人支付相应的违约金。
海南文昌房产网</a>。。。海南文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。
