秀英区房产证没办下来之前能改名字吗 海南秀英区房地产，秀英区房价不管是涨还是跌，有秀英区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
能改名字，只要手上有秀英区购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要秀英区购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有秀英区购房合同，并和新的秀英区购房者签约重新备案。
1、如若购买的秀英区房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的秀英区房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。
2、若秀英区房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总秀英区房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若秀英区房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳秀英区房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。
3、若者取得秀英区房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。秀英区房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳秀英区房产交易盈利部分的20%或者总秀英区房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳秀英区房产交易盈利部分的20%或者总秀英区房价的1%。
秀英区房产更名如何办理1、婚姻期间：在办理秀英区房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间秀英区房产就是属于夫妻的共同财产，就算是秀英区房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理秀英区房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到秀英区房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间：若不是处于结婚期间如果想要办理秀英区房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理秀英区房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
海南秀英区楼盘卖点：西秀海滩公园既原海口秀英海滨浴场，位于秀英区庆龄大道，80年代这里就被市民评为“海口八景”之一。1986年国家体委就将这里确定为全国唯一的国家级帆船帆板冬训基地。西秀海滩公园距海口市中心约6公里，占地近100亩，海岸线长度约1200米，海水水质达到适合游泳的国家II级标准，有49.5℃的优质温泉。，秀英区买房</a>。
