房产交易税怎么计算 万宁买房，万宁买房预算、家庭人口、还贷方式等这些万宁买房细节都需要注意！
1、契税：契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象，向房屋产权承受人征收的一种财产税；海南买房时契税一般按照房屋价纸评估额的1%-3%进行缴纳。如果所需要万宁购房的面积为90平米内并且是头次万宁购房的则需要缴纳1%的契税，如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购海南买万宁市房产的则需要交纳1.5%的契税，如果不是头次万宁购房或者万宁购房面积在144平方以上则按万宁市房产总额的3%缴纳契税，契税由买方缴纳。
2、营业税：关于营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的，是就其所取得的营业额所征收的一种税，营业税属于流转税制中的一个主要税种，营业税按万宁市房产总额的5.6%进行缴纳，若是万宁市房产已经购买满五年的营业税则可以减免。
3、个人收入所得税：其实个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，个人所得税一般按照房屋价纸全额的1%或者卖万宁市房价格与原万宁市房价的差额的20%进行缴纳，如果该万宁市房产是是五年内购买的的少有普通住房，则个人所得税可以获得减免。
1、明确房屋的权属：
凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的海南房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到万宁市房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、注意房屋结构：
万宁市二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
3、选择正规中介机构：
选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。
海南万宁楼盘</a>。。。海南万宁买房优势：万宁作为著名的旅游胜地，兴隆拥有丰富的旅游资源，分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点，其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库，此外，这里还是泡温泉的好地方。
