东方买现房和买期房的区别是什么

买现房和买期房的区别是什么 海南东方市房价</a>，东方房价不管是涨还是跌，有东方买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、入住时间不同：现房是已经交房的项目，可以即买即住;而期房可能要等一两年甚至更长时间才能入住。

2、配套设施不同：现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，海南购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而海南购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

3、房屋结构不同：现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，海南购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光，也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间，或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

4、房屋价格不同：一般情况下现房的东方市房价比期房高一些，期房的东方市房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大。

5、风险指数不同：相比现房的风险指数低，期房较高。原因是现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。

期房的优点：

1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，海南购房者有大量的选择余地;

2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠;

3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。

期房的缺点：

1、 只能看到效果图，但没有实物;

2、 实物和效果图可能差距不小;

3、 市场行情难以预测。

现房的优点：

1、可用实地看房，而不是看效果图;

2、房屋价格基本稳定;

3、交房不用等太久。

现房的缺点：

1、楼层、房型选择余地较少;

2、价格略高，优惠幅度小;

3、隐蔽工程难以看到。

东方楼盘排行

1、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边餐饮有川香阁食府(900米)湖南人东方连锁分店(1.5公里)华莱士汉堡店(1.6公里)。

2、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，楼盘特点，纯板楼设计，南北通透，方正实用；送精装，送名牌家具、家电，可做到一步到位、拎包入住。。

3、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。

4、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，楼盘特点，东方海郡周边市政配套完善，不仅有银行、难过超市、农贸市场等诸多的配套，更有风景旖旎的北黎河原生带状公园。每一次开窗户，都呼吸着由海风带来的新鲜空气；每一次漫步，都乐享滨河公园的静谧。东方海郡本身配套丰富，露天泳池、超市、休闲运动长廊、露天广场、海南风情植物园、水上长廊等丰富社区配套，在这里，让品位成为生活的一种常态。。

5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，物业公司是三元华庭物业管理有限公司。

6、龙池湾花园： 均价7100元/㎡，位于东方市琼西路思源学校北侧。

7、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，秀兰金月湾阳光海位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区，周边餐饮有顺风大排档 3.9公里 平安饭店 7.1公里 芳芳美食城 4.4公里。

8、天源海景： 均价11000元/㎡，天源海景位于东方市滨海旅游度假区内 ，物业公司是天润物业。

9、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，容积率2.5。

10、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，医院配套有东方民康医疗康复诊所 东方市人民医院 益民诊所；

东方独占优越自然资源的环境下，东方是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。