陵水二手房贷款首付比例几成

陵水二手房贷款首付比例几成 陵水楼盘，越来越多内地人来海南陵水买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、名下无房，或不存在尚未偿清贷款的陵水房产，则所购买的陵水二手房就为首套房，首套房首付比例一般为三成。

2、名下尚有一套尚未还清贷款的陵水房产，则所购买的陵水二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例需要四成以上。相应的贷款利率也会有所上浮。

3、如果海南购房人名下已有两套陵水房产，且都处于正常还款中，再购买陵水二手房时就不能申请贷款。

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿陵水房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

1、房龄、土地使用年限、房屋产权年限：

一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限醉长，土地使用年限次之、房龄醉短。但这里需要注意的是，即使海南房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而陵水二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致海南购房计划泡汤。

2、不要海南买房龄超过20年的海南房子：

房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老海南房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老海南房子，其学区和地段价纸远远海南房子本身，价格十分昂贵，但这种海南房子银行可不会批贷款。

相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的海南房子或者未经居住的次陵水县新房。

3、公积金缴存状况：

即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

4、海南购房者年龄：

影响房贷年限和额度的还有海南购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。

海南陵水楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南房产信息网</a>。