房产证没办下来之前能改名字吗

房产证没办下来之前能改名字吗 临高房产信息网，临高买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从临高房产小白变成临高房产专家。

能改名字，只要手上有临高购房合同就能改。不过要分情况的，一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。二是完成网签和备案，则需要临高购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有临高购房合同，并和新的临高购房者签约重新备案。

1、如若购买的临高房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的临高房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、若临高房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总临高房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若临高房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳临高房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得临高房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。临高房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳临高房产交易盈利部分的20%或者总临高房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳临高房产交易盈利部分的20%或者总临高房价的1%。

1、婚姻期间：在办理临高房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间临高房产就是属于夫妻的共同财产，就算是临高房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理临高房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到临高房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间：若不是处于结婚期间如果想要办理临高房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理临高房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

海南临高县房价</a>。。。海南临高买房优势：临高滨海新区包括龙波湾的金沙滩和临高角一带的海景房，主要是别墅和瞰海公寓，地处静谧、海景优美，几乎都是面向内地度假和touzi的人群。出于对内地业主的考虑，房子都是带精装修出售，精装瞰海公寓初价约为8000元/㎡，精装别墅初价约为10000元/㎡，可见现在临高一线海景房的房价约为三亚的三分之一。适合人群：资金充裕的养老度假人群，也可以touzi置业。滨海新区都是以海景房为主，这边的配套主要是靠小区的内部供给，不过这边离临城也不远，差不多是12公里的路程，出行也很方便。