住房贷款年限和年龄的关系是什么

住房贷款年限和年龄的关系是什么 海南楼盘，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

贷款人年龄越大住房贷款年限越短，贷款年限的计算公式：贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。银行贷款对年龄的限制：一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

1、楼市调控政策：

这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款醉长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金醉长贷款期限被缩短到25年了。

2、房屋性质：

普通住宅醉长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限醉长为10年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年;

3、房屋年龄：

海南二手房贷款期限比海南新房短，醉长不超过20年，具体根据琼海市房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

4、贷款人年龄：

虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、交齐首期琼海购房款;

3、有稳定合法收入，有还款付息能力;

4、申请时琼海购房者有不低于琼海购海南房价款20%的自有资金。

5、借款人同意以所琼海购房屋及其权益作为抵押物;

6、所购海南二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入琼海房地产市场流通的条件;

7、所琼海购房屋不在拆迁公告范围内。

8、贷款银行要求的其他条件。

琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。，海南琼海市新房</a>