首套房有哪些优惠政策

首套房有哪些优惠政策 海南三亚湾新房</a>，在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。

如果你想要贷款三亚湾买三亚湾房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是海南三亚湾房价的30%，那么二套房首付比例至少是海南三亚湾房价的40%。现在海南三亚湾房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。

贷款就会有利息，利息对于三亚湾购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

买过三亚湾房子的朋友都知道，三亚湾买房必交契税，这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。

一个人名下有三亚湾房子，不一定就是贷款买的，银行只认房不认贷。认房不认贷的意思是，只要三亚湾购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。例如一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将三亚湾房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无海南三亚湾房产，所以认定为首套房。

如果你以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款三亚湾买房时就按照首套房认定。

如果一个我的名下又有三亚湾房子，这个三亚湾房子又是贷款买的，且还没还清。贷款三亚湾买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中醉严格的认定标准。

三亚湾优质楼盘推荐

1、复地鹿岛：均价65000元/㎡，楼盘地址：三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港

2、海韵半岭温泉：均价5000万元/套起元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

3、绿城海棠潮鸣：均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾林旺出口

4、力合海景公寓：均价24067元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路中段

5、中央公馆：均价25000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区解放一路120号

6、锦轩江南：均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号

7、津蘭山水御墅：均价320万元/套起元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）

8、琥珀假日天地：均价22000元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区工业园路9号

9、三亚财富海湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市天涯区三亚湾路228号

10、鹿港溪山：均价元/㎡，楼盘地址：大东海凤凰路38号（免税店以北200米）