小产权房办了万宁石梅湾房产证可以交易吗

小产权房办了万宁石梅湾房产证可以交易吗 万宁石梅湾房产信息网</a>，石梅湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

小产权房办石梅湾房产证只能办乡镇产权证，所以本质上还是没有石梅湾房产证的，依旧是无法进行交易的。小产权房这类石梅湾房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，石梅湾购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，石梅湾购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为石梅湾购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。只要交足石梅湾购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。

按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、石梅湾房产证、契税证等合法手续。所以，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

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