房屋交易时中介费是买房还是卖房出 海南二手房</a>，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
一般是海南买房和卖房双方协商、共同承担，而且中介费有两种收费方式，一次性收取或按照交易时间节点分段收取。房屋买卖交易中，中介费一般由卖方、买方共同承担，当然也有由卖方足额承担的情形，关于中介费的由谁来承担，法律并无严格限制，只要是各方达成一致。
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳三亚海棠湾购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向海棠湾房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
6、对贷款的买方来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的三亚海棠湾二手房屋买卖合同全部履行完毕。
海南买房时要注意什么1、考察了解开发商的资信情况。
2、海棠湾房地产的权利人是谁。海棠湾房地产的权利人是指海棠湾房地产的所有权人，只有权利人才有权转让海棠湾房地产，特别是三亚海棠湾二手房交易尤为重要。
3、海棠湾房地产抵押状况。若购买未解除抵押的商品房，风险很大，在三亚海棠湾购房前应向海棠湾房地产抵押登记部门查询海棠湾房地产抵押登记状况。
4、海棠湾房地产权利限制情况。如果司法机关已将该海棠湾房地产查封，则限制了权利人转让该海棠湾房地产，说明该海棠湾房地产涉及有关诉讼或已进入强制执行阶段，司法机关有可能把该海棠湾房地产依法拍卖。
5、海棠湾房地产的性质和用途。根据土地来源和用途不同，房屋的用途也不同、土地使用权的期限也不同。因此，应向登记机关查询房屋用途是住宅、办公楼还是商场。
海棠湾养老楼盘推荐
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3、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店，开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。
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5、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，医院配套有藤桥卫生院(3.1公里)中西医疗藤桥分院(3.5公里)林旺中心卫生院藤桥分院(3.1公里)；
6、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
7、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，产权年限70年。
8、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边商场有鹏惠超市 (800米)金思达家私广场 (4.2公里)。
9、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，医院配套有中西医结合诊所 三亚市河东区丹州社区卫生服务站 三亚市人民医院第二门诊；
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