公积金贷款三亚湾买房会不会被拒 海南三亚湾楼盘,越来越多外地人选择在三亚湾买房,将第二故乡定在海南三亚湾。
公积金贷款三亚湾买房会被拒。
公积金贷款被拒的常见原因:
1、公积金贷款未结清
如果你的第一套房用公积金贷款买的,但是贷款未还清,那么第二套房就不可以使用公积金贷款了,哪怕在第一套房中只是次贷人的角色也不可以。
2、银行信用不良
如果银行有不良信用记录的话,不仅商业贷款行不通,也无法使用公积金进行贷款,除非贷款人走正常流程消除不良记录。
3、公积金账号异常
各个地区对公积金贷款有不同的要求,比如缴存比例,缴存次数等,如果账户处于异常状态,比如:余额不足、断缴、补缴等,那么申请也会被拒绝。
4、账户已使用过两次
公积金的使用和商业贷款无关,只记录本身的使用次数。如公积金账户已有两次贷款记录,那也无法使用公积金贷款,不管你买的是什么类型的住宅。
5、非住宅、海南三亚湾二手房房龄过大和面积过大
非住宅性地产无法使用公积金贷款,如:公用房、商住房等;海南三亚湾二手房房龄无论是公积金还是商业贷款,都会受到限制;当首套房面积大于140平,二套房也无法使用公积金贷款。
公积金贷款三亚湾买房需要什么条件1、公积金贷款因房贷利率比商业贷款低而受到三亚湾购房者青睐,但并不是所有三亚湾购房者都符合住房公积金贷款条件的。根据公积金贷款要求三亚湾购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。
2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列三亚湾房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
4、借款人有支付不低于三亚湾购房所需资金30%款项的能力;
5、贷款人规定的其他条件。
海南三亚湾楼盘卖点:三亚湾范围很大,不像亚龙湾那般过度开发,因此也没有多少海上娱乐项目,来这里,纯粹是为了这片沙滩,比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来,天气和光线是醉适宜的。,海南三亚湾房产网</a>。