【海南琼海博鳌镇楼盘】琼海博鳌镇房屋贷款能转给别人吗

琼海博鳌镇房屋贷款能转给别人吗 海南房子，海南博鳌镇，风景优美，空气新鲜，海南博鳌镇有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

房屋贷款能转给别人的，但是要办理转按揭手续才行，借款人需要向原贷款银行申请将抵押给银行的个人住房贷款转让，即办理贷款变更借款期限、变更借款人等，也就是借款人主体变更手续，借款人主体变更了，其还贷人自然就发生了变化。

1、卖房者向发放房贷银行提出相关申请，等待银行进行审批;

2、银行审核经过的，由银行、卖房者和新博鳌镇买房者签订协议，银行同意卖房者转使得住房，博鳌镇买房者承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，博鳌镇购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上;

3、卖房者和博鳌镇买房者签订住房转使得合同;

4、博鳌镇买房者向银行提出新的贷款申请，其计算公式计算：贷款额=所购住房市场价格×博鳌镇二手房贷款成数，一般住宅类转按揭可贷款额度为海南房价的七成左右，若有担保的话，可能会更高，商铺类贷款额度为5成左右，写字楼大致是六成，厂房醉多五成;

5、银行同意后，与博鳌镇买房者签订新的借款合同和抵押合同;

6、银行与卖房者到琼海博鳌镇房地产管理部门办理注销抵押登记手续，再与博鳌镇买房者办理新的贷款抵押登记手续。

如果你第1次没有按时归还贷款本息，银行会以电话或短信的方式通知提醒;若你连续三次以上不归还贷款本息，银行客户经理会致电催收，同时还会被罚息;

若连续六次及以上不归还贷款，银行会通过法律途径解决，若银行律师致电催收仍不还的，你抵押在银行的博鳌镇房产将被冻结;

琼海博鳌镇买房优势：海南房子</a>，博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。